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从税收中扣除的租金现在是游戏。房东的反付款

证券日报记者 杜玉萌

从租金中扣除税收是一件好事,但根据房东对未来纳税可能性的担忧,房东与房客之间的博弈正在上演。

最近,一些租户向《证券日报》记者报告,她的租赁地点位于北京东城区金融中心附近。在可以正式申报租金扣除后,租户自己计算了一个帐户:在达到5000元门槛和五个保险金和一个金币后,如果能顺利减少三项住房租金,子女教育和在特殊的附加扣除中支持老年人,那么租户可以支付个人所得税基数。从原来的10%税率到3%。

然而,当承租人与房东谈判宣布扣除时,房东拒绝说,“因为我仍然不确定你是否向税务局报告扣除租金,我是否必须面对后续税收的问题付款,所以我需要拭目以待。 。“

房东承认,如果他以后确实面临纳税,他将需要重新签订租赁合同。 “根据以前的租金价格,我绝对不会再租给你了。”

事实上,对于像北京这样的城市来说,租户和房东之间的博弈并非如此。昨天,一位居住在北京的男性租户告诉记者,当他与房东签订租房合同时,房东提供了他的个人身份证复印件,房客一直保持良好状态,因此申请扣租。当时,相关的租赁申请信息直接在APP上提交,并没有与房东“徘徊”。

对于房东需要支付的税额,仅以增值税为例。根据规定,个人(自然人)出租不动产,不得看动产的财产。如果是非住房,增值税税率为5%;如果是住房,增值税税率为5%,减去1.5%。换句话说,如果出租房屋的年租金为5万元,则增值税应为714元左右。

如果您想扣除租金税,您需要向房东支付税款。您还需要查看每个地方的实际安排。例如,上海提出,如果个人租赁房地产的月租金收入不超过3万元,您可以享受小微企业的免税优惠政策。